좋은 입지란?
미래가치가 높은 곳이다.
예) 수인분당선 서울수역 앞 기축아파트 5총사
(동아, 장미, 서울숲대림, 한진타운, 강변건영)
서울숲트리마제, 아크로서울포레스트, 서울숲아이파크리버포레 등
고가아파트들이 들어서며 기축 아파트의 시세를 견인해 줌
더불어, 서울숲트리마제와 나란히위치한 성수전략정비구역 또한
대규모 정비사업 예정지로서 부동산 가격을 든든히 받치고 있다.
오르기 좋은 입지란?
김학렬 빠숑 : 교통 . 교육. 상권. 지연환경
이상우 대표 : 고소득직장. 교통호재. 교육환경. 자연환경
1. 지역의 기본기가 탄탄해 거주하기 좋은 지역
기본기 : 사람들이 선호하는 주거 지역의 요소들
일자리 접근성, 교통망, 학군, 상권, 환경 등이 우수한 곳
예) 강남구, 용산구, 수도권(성남, 과천, 안양, 하남)
2. 핵심지역 출퇴근이 용이한 서울의 확장 지역
교통망 GTX로 심리적인 거리를 단축
3. 교통망과 신축아파트가 만난 부동산 트렌드 선도 지역
2022년의 트렌드는 입지가 좋아질 곳에 새 집을 사거나
새 집이 될 낡은 집을 사서 기다리는 방법의 투자가 성행
4. 교통망 일자리가 만난 직주근접 택지지구
대규모 택지지구 + 직주근접
서울을 제외하고 수도권에서 가장 입지가 좋은 곳
과천, 안양, 성남, 하남, 광명
상급지를 판단하려면 지역별 평균단가를 검색하면 됨
출처 : 부동산지인
https://aptgin.com/home/gin03/gin03
부동산지인
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내재적 가치와 외부적 가치 분석하기
개인의 취향에 관계없이 입지가 가진 내재적 가치와 외부적 가치를 구분하여 확인
내재적가치 = 자체 동력 (강남, 서초, 용산, 송파)
--> 급변하지 않는다. 오르지도 내리지도 않는다.
외부적가치 = 교통망개선, 정책변경, 대출규제, 수요와 공급 등
--> 급변한다. 정부발표에 따라 시세가 급등락한다.
시간에 가치를 쥐고 싶다고 한다면, 북아현뉴타운 재개발을 노려볼 수 있음
아현뉴타운 : 북아현1구역 입주완료,
2구역/3구역은 사업시행인가 이후 관리처분인가 준비 중
단, 언제 시작할 수 있을지는 모르고, 10억원이라는 큰 돈이 묶여있는 단점이 큼
국가철도망구축계획에서 다음의 장의 기회를 찾아보아라.
호재를 볼 때에는 냉정한 비평가의 눈을 장착하고,
호재가 실현될 가능성, 가능성이 나에게 이득인지 여부를 판단해야 함
예) 21년 아파트 매수하고 23년 과연??
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