신혼부부 5천만원으로 투자하기

신혼부부 투자방법에 대해서 어떻게 알려줄지 고민해보다가 나름대로 정리를 하여 제시하려한다.

2018년 하반기 결혼한 친구들 예시를 들어서 설명하겠다
(3년이 지남)

(본인)

3.7억원 매매 (경기 일산)

2.1억원 현금
기타 현금자산 0.5억원 추가로 있었으나 대출레버리지

1.6억원 대출 (매매가 대비 43% 대출)

=> 현시세 6.4억원 (대출잔여 1억원)
현재 매도시 5.4억원 현금흐름 발생
투자 2.1억원 대비 3.3억원 발생 (약 150%수익)

(본인_가정) 투자 못한 지역

7.0억원 매매 (서울 광진구)

2.1억원 현금

5.0억원 대출 (매매가 대비 43% 대출)

=> 현시세 13.0억원 (대출잔여 4.4억원)
현재 매도시 8.6억원 현금흐름 발생
투자 2.1억원 대비 6.5억원 발생 (약 300%수익)

(친구1)

부모님 다주택으로 그 집에서 살고 있음(비용없음)
상가투자로인한 월세 +100만원/월 + 시세차인 (대출공제)
무인아이스큼 +300만원/월 (수도권 2개소)

(친구2)

부모님 양가 도움 교대역 10억원 매수 (비용없음)
현재 시세 20억원
+10억원

구체적 실행방안